ราคาบ้านหรูในดูไบเพิ่มขึ้นเกือบ 50% ในปีนี้ รักษาตำแหน่งอันดับหนึ่ง 8 ไตรมาสติดต่อกันตามรายงานใหม่จาก Knight Frank
ราคาที่พักในดูไบพุ่งสูงถึง 225% หลังจากสุดต่ำสุดในช่วงวิกฤติโรคระบาด ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2020 อาหรับเอมิเรตส์ ยังคงครองมงกุฎในการจัดอันดับติดต่อกันเป็นรอบที่ 8
อันดับที่สองและสามคือ โตเกียว ที่เพิ่มขึ้น 26.2% ต่อปี และ มะนิลา ที่เพิ่มขึ้น 19.9%
ความเพิ่มขึ้นที่น่าสนใจอื่น ๆ ได้แก่ เซี่ยงไฮ้ ในประเทศจีน ที่เพิ่มขึ้น 6.7% และ สิงคโปร์ ที่เพิ่มขึ้น 4.2% ในขณะที่ประเทศไทย เพิ่มขึ้น 4.6%
“การเข้ามาของชาวต่างชาติที่สิงคโปร์ ที่เป็นผลมาจากภาคการเงินและภาคธุรกิจบริการพิเศษที่มีความเจริญรุ่งเรือง ได้กระทบต่อตลาดเช่ามากกว่าตลาดขาย” รายงานย้อนรับกล่าวถึง โดยข้อมูลอาจจะมีความคลาดเคลื่อนเนื่องจากภาษีสำหรับการซื้อขายโดยผู้ซื้อต่างชาติบางส่วน
ตั้งแต่สิ้นเดือนเมษายนของปีนี้ ชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์จะต้องจ่ายภาษีสัญญาซื้อขายเพิ่ม 60% ซึ่งเพิ่มขึ้น 2 เท่าจาก 30% ก่อนหน้านี้
ราคาบ้านในฮ่องกงลดลง 1.5% ในรอบปีที่ผ่านมา เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของห้องที่ยังขายไม่ได้จากโครงการพัฒนาใหม่ ในทางกลับกัน เพื่อกระตุ้นความต้องการ รัฐบาลฮ่องกงได้เพิ่มอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าบ้าน กู้ยืมได้เป็น 70% สำหรับบ้านที่มีมูลค่า15 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (1.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หรือน้อยกว่านั้น
อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ของ Knight Frank กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงนี้อาจต้อนรับผู้ซื้อเข้ามา แต่กลยุทธ์นี้ ยังคงไม่แน่นอนว่าจะทำให้กำลังซื้อเติบโตแบบมีนัยยะสำคัญ
การลดลงในที่อื่น ๆ รวมถึงนิวยอร์ก ที่ลดลง 3.9% และซานฟรานซิสโก หดตัวลงอยู่ที่ 11.1% ฟรังค์เฟิร์ทของเยอรมนีอยู่ในลำดับสุดของรายการด้วยการตกลงมาถึง 15.1%
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงกดดันจากการเพิ่มขึ้นสูงของอัตราดอกเบี้ย” นาย Liam Bailey หัวหน้างานวิจัยระดับโลกของ Knight Frank กล่าว
อย่างไรก็ตาม เขายังบอกว่าผลลัพธ์จากดัชนีเป็นการยืนยันว่าราคาได้รับการสนับสนุนจากความต้องการซื้อขั้นพื้นฐานที่แข็งแกร่ง อุปทานที่อ่อนแอและโรคระบาดที่มาขัดขวางการสร้างโครงการใหม่ๆ รวมถึงการกลับมาของคนงานเข้าสู่เมือง
“เนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับทิศทางของเงินเฟ้อในเดือนที่ผ่านมาได้ลดลง – การปรับราคาในตลาดหลายแห่งเลยอาจจะน้อยกว่าที่คาดหวังในสามเดือนที่ผ่านมา”
ที่มา: Dubai’s luxury home prices soar almost 50%: Knight Frank (cnbc.com)
