ลีกาชิง ลดราคาอพาร์ทเม้นท์ ดึงดูดความสนใจ เขย่าตลาดอสังหาฮ่องกง

ผู้คนแห่ซื้อบ้าน  โครงการล่าสุดของ CK Asset Holding Ltd. ในประเทศฮ่องกง หลังจากที่หั่นราคา ต่ำสุดในรอบ 7 ปี จากความกังวลในสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นในช่วงยอดขายตกต่ำ

มีคนมาติดต่อต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ของบริษัทของมหาเศรษฐี ลีกาชิง ที่ละไม่ต่ำกว่า 25 ราย ในโครงการ Coast line 2

CK Asset มักจะตั้งราคาถูกกว่าราคาตลาด เพื่อที่จะกระตุ้นการหมุนเวียน(turnover) คือราคา $HK 14,997 (1,920$) ต่อตารางฟุต (ประมาณ 67,000 บาท) และ Coast Line II เป็นโปรเจ็กต์ที่ถูกที่สุดในบรรดาโครงการใหม่ๆในเมืองฮ่องกง

ตอนโครงการนี้ถูกขายออกมา ทำให้มีนักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าจะทำให้เกิดสงครามการตั้งราคา และอัตราดอกเบี้ยสูงกับเศรษฐกิจอ่อนแอยังคอยขัดขวางผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน และราคาบ้านล่วงลงมาแล้ว 13% จากจุดสูงสุดในปี 2021

ตอนแรกตลาดตอบสนองไปในทางที่ดี แสดงให้เห็นว่าราคาที่ถูกลงนั้น สามารถดึงดูดผู้ใช้งานปลายทางให้สนใจได้อย่างแข็งแกร่ง

แต่ก็จะไปกระทบตลาดรอง และ โครงการอื่นๆทำให้ต้องปรับลดราคาลงเพื่อดึงดูดกำลังซื้อ

กลยุทธ์การบริหารสินทรัพย์ของ CK Asset เกิดมาจากการที่สินค้าคงเหลือในฮ่องกงหมักหมม จำนวนห้องที่สร้างเสร็จแล้วแต่ขายไม่ได้มีจำนวนมาก สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2007 อยู่ประมาณ 83,000 ห้องที่ไร้ผู้อยู่อาศัยในฮ่องกง

ยอดขายของ CK Asset ในฮ่องกง ลดลง 66% ในครึ่งปีแรก โครงการในพื้นที่ Yau tong ในทางเกาลูนตะวันออกเฉียงใต้ดึงดูทั้งผู้อยู่อาศัยแลันักลงทุนระยะยาวเข้ามาลงทุน 2 กลุ่มหลักที่เช่าอยู่อาศัย ณ ตอนนี้คือ นักเรียนในเมืองและ ผู้ซื้อเก็งกำไรที่รอราคาปรับตัวขึ้น

จำนวนการเช่าห้องเริ่มกลับมาฟื้นตัวขึ้น และผลตอบแทนที่น่าสนใจมากขึ้น ทำให้ทาง CK Asset มองว่าเป็นจังหวะที่ดีสำหรับการประกาศราคาที่น่าตกใจของโครงการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงยังจะคงอยู่ตลอดไป และ ผู้คนจะตามล่าหาราคาต่อรองอยู่เสมอ

ที่มา : Li Ka-Shing’s Discounted Apartments Draw Interest During Glut – Bloomberg